Vecné bremeno na nehnuteľnosti: Vznik, zánik a jeho vplyv na vlastníctvo
Vznik vecného bremena
Vecné bremeno môže vzniknúť rôznymi spôsobmi:
Zmluvou: Najčastejšie sa zriaďuje na základe dohody medzi vlastníkom nehnuteľnosti a oprávnenou osobou. Zmluva musí byť písomná a nadobúda účinnosť zápisom do katastra nehnuteľností.
Zákonom: V niektorých prípadoch vzniká priamo zo zákona, napríklad pri zriadení ochranného pásma okolo energetických zariadení.
Rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu: Ak je to nevyhnutné, môže byť zriadené na základe rozhodnutia príslušného orgánu.
Zánik vecného bremena
Zánik nastáva, keď pominie dôvod jeho existencie alebo na základe dohody medzi dotknutými stranami. Spôsoby zániku zahŕňajú:
Dohodou: Vlastník a oprávnená osoba sa môžu dohodnúť na zrušení vecného bremena. Dohoda musí byť písomná a účinnosť nadobúda zápisom do katastra nehnuteľností.
Uplynutím času: Ak bolo zriadené na určitú dobu, zaniká po jej uplynutí.
Zánikom nehnuteľnosti: Ak nehnuteľnosť, na ktorú sa viaže, zanikne, zaniká aj vecné bremeno.
Rozhodnutím súdu: Súd môže rozhodnúť o zrušení, ak pominul účel jeho existencie alebo sa stalo neaktuálnym.
Dôležitosť zápisu do katastra nehnuteľností
Pre platnosť vzniku aj zániku vecného bremena je kľúčový zápis do katastra nehnuteľností. Bez tohto zápisu sa právne účinky nevytvoria alebo nezaniknú.
Vecné bremeno má významný vplyv na hodnotu a využitie nehnuteľnosti. Preto je dôležité pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti overiť, či na nej neexistuje takéto obmedzenie, a poradiť sa s odborníkom o jeho dôsledkoch.
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
