INVESTIČNÝ PROJEKT – AUTOUMYVÁREŇ BRATISLAVA

Stabilný výnosový areál na vlastnom pozemku s vysokým potenciálom ďalšieho rozvoja

Predstavujeme výnimočný investičný projekt v Bratislave – plne funkčný, dlhodobo prevádzkovaný areál autoumyvárne situovaný vo vysoko frekventovanej a strategicky atraktívnej lokalite.

Ide o stabilizovaný výnosový aktívum s okamžitým cashflow, vlastným pozemkom a infraštruktúrou, ktorý spája istotu existujúcej prevádzky s výrazným development potenciálom do budúcnosti.

INVESTIČNÁ CHARAKTERISTIKA PROJEKTU

• stabilný prevádzkový výnosový model
• existujúca zabehnutá autoumyváreň
• dlhodobý dopyt v lokalite s vysokou dopravnou intenzitou
• okamžitá prevádzková pripravenosť
• vlastníctvo pozemku bez nájomných záväzkov
• významný potenciál rozšírenia služieb a výnosov

Projekt predstavuje kombináciu stabilného cashflow aktíva a budúceho developmentu služieb v rámci existujúceho areálu.

LOKALITA

• Bratislava – strategická, komerčne atraktívna poloha
• vysoká viditeľnosť z hlavného dopravného ťahu
• silná denná premávka osobnej aj firemnej dopravy
• etablované podnikateľské prostredie v okolí

Lokalita je dlhodobo overená pre služby typu car care, detailing a mobilita.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE AREÁLU

• pozemok vo vlastníctve: 1 510 m²
• zastavaná plocha: 300 m²
• spevnené a manipulačné plochy: cca 1 200 m²
• bezproblémový prístup pre osobné aj fleet vozidlá

Areál je plne funkčne organizovaný pre vysokú kapacitu prevádzky.

TECHNOLOGICKÁ INFRAŠTRUKTÚRA

Komplexne vybavený prevádzkový celok:

• dvojportálová automatická umývacia linka
• 4 samoobslužné umývacie boxy
• 4 vysávacie stanice
• tepovacie zariadenie pre interiéry
• 2 práčky koberčekov
• aplikačné systémy pre disky, hmyz, vône a plastové povrchy
• dofukovač pneumatík
• menička hotovosti
• bezobslužný platobný systém

ENERGETICKÁ A EKOLOGICKÁ NEZÁVISLOSŤ

• fotovoltická elektráreň 20 kWp
• vlastná biologická čistiareň odpadových vôd (bio ČOV)

Výrazná optimalizácia prevádzkových nákladov a zvýšenie dlhodobej udržateľnosti projektu.

OBJEKT – DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL

• 1. nadzemné podlažie (100 m²)
• Funkčná prevádzková časť:
• umývacia technológia
• kancelárske zázemie
• technická miestnosť
• sociálne zázemie
• 2. nadzemné podlažie (107 m²)
• Pripravený holopriestor s flexibilným využitím:
• administratívne priestory
• prenajímateľné kancelárie
• personálne zázemie
• služobný apartmán
• skladové kapacity
• Významný potenciál pre vytvorenie dodatočného výnosu formou prenájmu.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL A ROZVOJ

Areál ponúka viacvrstvový investičný potenciál:

• rozšírenie o detailingové centrum prémiového štandardu
• budovanie fleet servisného zázemia pre firemných klientov
• rozšírenie o pneuservis a rýchloservis
• prenájom 2. NP ako samostatnej výnosovej jednotky
• optimalizácia kapacity existujúcej umývacej prevádzky
• rozvoj doplnkových B2B služieb

Ide o aktívum, ktoré umožňuje ďalšiu monetizáciu bez nutnosti zásadnej stavebnej expanzie.

INVESTIČNÝ ZÁVER

Tento projekt predstavuje kombináciu:

• stabilného cashflow aktíva
• vlastného realitného vlastníctva
• nízkych fixných nákladov
• a jasne definovaného rastového potenciálu

Ide o typ investície, ktorá spája prevádzkový výnos s dlhodobým zhodnotením nehnuteľnosti.

Detailné finančné ukazovatele a investičná dokumentácia sú k dispozícii pri osobnom stretnutí s vážnymi záujemcami.

V inzercii boli použité ilustračné fotografie, ktoré nezobrazujú reálnu prevádzku inzerovanej autoumyvárne.

Cena: informácie v RK

Kontakt:

Andrea Bielik, 📞 +421 903 205 802, ✉️ andrea.bielik@realitna.sk