Ako oceniť nehnuteľnosť pred predajom
Rýchly a spokojný predaj či prenájom nehnuteľnosti závisí najmä od jej správneho ocenenia. Toto ocenenie by malo objektívne zodpovedať aktuálnej situácii na trhu a jej lokalite.
Takto si zabezpečíte maximálny zisk ale aj rýchlu likviditu.
Do tvorby ceny nehnuteľnosti vstupuje veľa faktorov, no tie základné sú:
- Lokácia - Mesto? Predmestie? Dedinské prostredie? Je to zabehnutá štvrť alebo nová výstavba?
- Výmera úžitkovej plochy (pozemok aj nehnuteľnosť)
- Trendy predaja a cenové rozpätia pre porovnateľné nehnuteľnosti v oblasti
- Dispozičné riešenie nehnuteľnosti
- Riziká tejto konkrétnej nehnuteľnosti či oblasti (ako napr. nebezpečenstvo povodní)
- Rok výstavby resp.kolaudácie. Vek a stav základov, strechy, stien a celkovej konštrukcie
- Špeciálne vybavenie nehnuteľnosti, ako je krb, terasa, bazén, špeciálna garáž a pod.
- Stav spotrebičov a základných technológií nehnuteľnosti.
Dôležité je brať do úvahy reálne dáta na trhu a názory odborníkov (odhadcovia, realitní makléri).
Pri porovnávaní cien v oblasti treba stále myslieť na to že ceny v inzerátoch nemusia vôbec zodpovedať realizačným cenám. V niektorých prípadoch môže byť finálna realizačná cena nižšia o 5-15%, ale to až po zdĺhavom inzerovaní. Myslite na to pri vlastnej cenotvorbe. Precenenie vlastnej ponuky vedie k zbytočným prieťahom pri jej predaji. Neobchodujte s emóciami. Pri určovaní ceny by ste sa mali nechať riadiť trhom, nie vašou emóciou. Kupujúceho nezaujíma, koľko ste za nehnuteľnosť zaplatili, koľko ste do investovali, koľko rokov ste v dome vytvárali spomienky ani v aký zisk v budúcnosti dúfate. Musíte sa od nehnuteľnosti emocionálne oddeliť.
Pred tým ako tento proces absolvujete osobne skúste požiadať o názor niekoľkých odborníkov, či aspoň známych, aby ste videli druhý názor “z vonku” pred tým ako si vytvoríte svoj vlastný.
Ing. Matúš Kaník
